Pytania o hale sprzedażowe oraz usługowe z każdym rokiem zyskują na swojej popularności. Ich przewaga wynika nie tylko z szybkości realizacji i niższych kosztów budowy w porównaniu do tradycyjnych budynków wykonywanych w technologii żelbetowo-murowej, ale również dają możliwości zaprojektowania niepowtarzalnej elewacji, która wyróżnia budynek na tle innych. Nowoczesny design i oryginalna architektura to elementy, które nie tylko przyciągają uwagę klientów, ale również nadają hali unikalny, reprezentatywny charakter.
W niniejszym artykule skupiamy się na aspektach prawnych, technicznych oraz użytkowych, związanych z budową hal sprzedażowych oraz usługowych. Wszystkie te informacje przybliżą Ci temat budowy hali o charakterze sprzedażowo-usługowym.
Jeśli planujesz budowę hali sprzedażowej lub usługowej, ale nie wiesz, gdzie ją wybudować, zapoznaj się z tym artykułem: Zainwestuj w Małopolsce!
Hale sprzedażowe, oraz usługowe są to nowoczesne obiekty komercyjne o charakterze handlowo-usługowym, stanowiące alternatywę pomiędzy dużymi centrami handlowymi a mniejszymi punktami sprzedaży detalicznej. Hale takie charakteryzują się przestronnością, modułową konstrukcją oraz elastycznością w kwestii projektowania wnętrz. Ich głównym zadaniem jest zapewnienie funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia biznesu, która jednocześnie jest atrakcyjna wizualnie oraz odpowiada na specyficzne potrzeby branży.
Przykładami zastosowania takich obiektów są:
Projektowanie i budowa hal o takim przeznaczeniu to wyzwanie, które wymaga nie tylko znajomości technologii budowlanych, ale również szczegółowego zrozumienia Prawa Budowlanego oraz potrzeb użytkowników końcowych, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa, funkcjonalności oraz komfortu jego użytkowników. To właśnie szczegółowa analiza wymagań formalno-prawnych pozwala odpowiedzieć na pytanie, w jakiej technologii należy wybudować halę o przeznaczeniu sprzedażowo-usługowym. Wśród dostępnych opcji, do których należy dokonać wyboru, zaliczamy:
Podstawowym wymogiem, jakie muszę spełnić hale sprzedażowe oraz usługowe jest zapewnienie odpowiedniej klasy zabezpieczenia przeciwpożarowego. W dużym uproszczeniu, im hala większa oraz im więcej osób będzie się w niej znajdować, tym bardziej rygorystyczne wymagania przeciwpożarowe muszą zostać spełnione, aby zapewnić bezpieczną ewakuację wszystkich jej użytkowników w razie pożaru. Zgodnie z § 212 Prawa Budowlanego, klasa zabezpieczenia przeciwpożarowego budynku zależy od:
Ostatecznie to właśnie analiza tych czynników determinuje wybór klasy zabezpieczenia przeciwpożarowego budynku oraz wybór optymalnej technologii do budowy takiego obiektu z uwzględnieniem odpowiednich materiałów, oraz dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych, takich jak instalacje tryskaczowe, klapy dymowe oraz kurtyny dymowe.
Hale parterowe o powierzchni do 1000 m² zwykle charakteryzują się najmniejszymi wymaganiami dotyczącymi zabezpieczenia przeciwpożarowego budynku. Takie hale najczęściej są wykonywane w technologii stalowej ze względu na niskie koszty budowy, szybkość montażu oraz lekkość konstrukcji.
Większe i bardziej skomplikowane budynki wielokondygnacyjne wymagają bardziej złożonych rozwiązań konstrukcyjnych, są to najczęściej hale budowane w technologii żelbetowej lub hybrydowej żelbetowo-stalowej lub żelbetowo-drewnianej. Konstrukcja betonowa charakteryzuje się w tym przypadku znacznie lepszą odpornością na wypadek pożaru niż stal stalowe oraz drewno, chociaż jest znacznie droższa w wykonaniu.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat technologii stalowej oraz żelbetowej, zapoznaj się z tym artykułem: Hala żelbetowa czy stalowa – w jakim celu buduje się hale żelbetowe?
W procesie budowy hal sprzedażowych i usługowych, wybór odpowiednich materiałów i technologii ma kluczowe znaczenie, to one determinują czas oraz koszty budowy, jak i szereg innych wymogów, jakie muszą zostać spełnione przed rozpoczęciem działalności sprzedażowo-usługowej.
Pierwszym etapem budowy hali o przeznaczeniu sprzedażowo-usługowym jest szczegółowa analiza uwarunkowań prawnych oraz opracowanie szczegółowej koncepcji budowy takiego obiektu. Koncepcja taka powinna uwzględniać zarówno zakładaną technologię budowy, sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego obiektu, rodzaj elewacji, wymiarów stolarki, sposobu odwodnienia dachu i tym podobnych.
Po uzgodnieniu koncepcji z inwestorem generalny wykonawca przystępuje do opracowania właściwego projektu budowlanego, który następnie składany jest do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli wniosek jest kompletny i nie zawiera braków, urzędnik powinien wydać pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę nie później niż 65 dni od daty złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.
Chcesz dowiedzieć się więcej, jak wygląda budowa z generalnym wykonawcą? Zapoznaj się z tym artykułem: Generalne Wykonawstwo – wszystko o budowie z Generalnym Wykonawcą
Następnie wykonawca przystępuje do wykonania właściwych prac na budowie, począwszy od przygotowania placu budowy oraz jego ogrodzenia, aż po jego odbiór przez nadzór budowlany.
W pierwszej kolejności wykonywany jest stan zero budynku, który obejmuje wykonanie robót ziemnych oraz fundamentowych. Po wykonaniu stanu zero budynku wykonawca może przystąpić do budowy kolejnego etapu budowy – stanu surowego otwartego oraz zamkniętego.
Stan surowy otwarty uwzględnia budowę budynku uwzględniającego główną konstrukcję nośną, wykonanie ścian oraz pokrycie dachu. Kolejnym etapem jest montaż stolarki drzwiowej oraz okiennej, taki stan zgodnie z fachową nomenklaturą nazywamy stanem surowym zamkniętym.
Jeśli zdecydowałeś się na budowę hali sprzedażowo-usługowej z dachem płaskim, koniecznie sprawdź, Jak wybrać membranę dachową na swojej hali.
Wybór technologii budowlanej ma istotny wpływ na zakres i charakter dalszych prac przy budowie hali. Przykładowo, konstrukcja hali z płyt warstwowych ogranicza się do montażu ścian i dachu, a następnie wymaga jedynie realizacji instalacji wewnętrznych i wykonania odpowiedniej posadzki, co skutkuje osiągnięciem stanu deweloperskiego. Jest to proces znacznie bardziej uproszczony w porównaniu do budowy murowanej.
W przypadku konstrukcji murowanej lista niezbędnych prac jest istotnie większa. Obejmuje ona między innymi: gruntowanie ścian, ocieplenie budynku, tynkowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie sufitów, wykonanie gładzi, malowanie oraz układanie płytek i paneli.
Projekty hal wykonanych z płyt warstwowych oferują znaczne uproszczenie procesu budowlanego. Nie tylko przyspiesza to całą budowę, ale również przyczynia się do obniżenia kosztów inwestycyjnych. Wybór tej metody jest więc korzystny zarówno pod względem czasowym, jak i finansowym, co sprawia, że jest atrakcyjną opcją dla inwestorów poszukujących efektywnych i ekonomicznych rozwiązań.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat procesów budowlanych, zapoznaj się z tymi artykułami:
Zakres usług budowlanych – Co oznacza od A do Z w budownictwie?
Budowa pod klucz vs. Samodzielne zarządzanie projektem
Kolejnym ważnym aspektem, jaki należy przemyśleć przed rozpoczęciem budowy hali sprzedażowej lub usługowej, jest jej sposób podzielenia na mniejsze segmenty w postaci poszczególnych boksów. Możliwość modułowej rozbudowy boksów lub podział już istniejących na mniejsze części ułatwi Ci dopasowanie się do potrzeb przyszłych najemców. Jest kilka możliwych opcji, jak to szybko i łatwo wykonać takie przedzielenia, są nimi:
Wybór odpowiedniej metody zależy w dużym stopniu od indywidualnych potrzeb inwestora oraz funkcjonalności, jaką ma spełniać dana przestrzeń. Dla tych, którym zależy na kosztach, idealnym rozwiązaniem będą boksy wolnostojące, które są stosunkowo tanie, ale mogą nie zapewniać wysokiego standardu wykończenia. Natomiast inwestorzy pragnący trwałych i solidnych konstrukcji powinni rozważyć wydzielenie przestrzeni za pomocą płyt warstwowych. Te rozwiązania zapewniają lepszą izolację termiczną.
W przypadku, gdy kluczowe jest zapewnienie wysokiej izolacyjności akustycznej, najlepszym wyborem będą płyty warstwowe akustyczne lub ściany z płyt gipsowo-kartonowych w systemie akustycznym. Dzięki temu można skutecznie oddzielić poszczególne boksy, minimalizując przenikanie dźwięków.
Z kolei, gdy inwestorowi zależy na stworzeniu przestrzeni przypominającej warunki biurowe, najlepszym rozwiązaniem może być wymurowanie boksów z pustaków lub wykonanie suchej zabudowy z płyt kartonowo-gipsowych. To pozwala na osiągnięcie estetycznego wyglądu oraz funkcjonalności typowej dla pomieszczeń biurowych.
Wybór metody podziału hali na boksy powinien być podyktowany przede wszystkim specyficznymi wymaganiami inwestora oraz przeznaczeniem przestrzeni. Każda z wymienionych opcji ma swoje zalety i potencjalne zastosowania, co należy wziąć pod uwagę przy planowaniu budowy.
Wybierając płyty warstwowe do budowy hali sprzedażowej lub usługowej, jeden z najważniejszych aspektów, który należy wziąć pod uwagę, to klasa przeciwpożarowa budynku. Istnieją dwa główne typy płyt warstwowych, które różnią się składem i właściwościami: płyty z rdzeniem z pianki PIR oraz płyty z wełny mineralnej.
Płyty z Pianki PIR są najlepszym technicznie rodzajem płyt warstwowych, które oferują doskonałą izolacyjność termiczną wynoszącą od 0,019 do 0,022 W/m2*K. Pianka PIR jest lekka, jej ciężar wynosi zaledwie 32 kg/m³, co ułatwia transport oraz montaż płyt. Mimo swojej lekkości pianka PIR charakteryzuje się dużą sztywnością, co minimalizuje ryzyko uszkodzeń mechanicznych. Są one odporne na wilgoć, grzyby, pleśnie oraz charakteryzują się całkiem dobrą izolacyjność akustyczną, któr wynosi od 25 dB. Płyty z PIR są trudnozapalne, samogasnące oraz nie rozprzestrzeniają ognia, a ich maksymalna odporność ogniowa wynosi do EI30.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat pianki PIR? Koniecznie zapoznaj się z tymi artykułami:
Płyty warstwowe z rdzeniem z pianki PIR oraz PUR
Ocieplenie fundamentów pianą poliuretanową
Z drugiej strony, płyty warstwowe z wełny mineralnej charakteryzują się dużo lepszą odpornością na wypadek pożaru. Są całkowicie niepalne, samogasnące oraz nie rozprzestrzeniają ognia, oferując odporność przeciwpożarową do EI240. Płyty z wełny mineralnej są znacznie droższe oraz są niemal dwukrotnie gorszym izolatorem. Ich izolacyjność termiczna wynosi od 0,040 do 0,044 W/m2*K. Płyty z wełny mineralnej są również znacznie cięższe, a ich waga wynosi od 100 do 115 kg/m³, co znacząco utrudnia ich transport oraz montaż. Mimo to płyty warstwowe z wełny mineralnej zapewniają znacznie lepszą izolacyjność akustyczną, która wynosi od 31 dB do nawet 35 dB, co stanowi ich jedną z kluczowych zalet. Wełna mineralna jest stosunkowo miękkim materiałem, co sprawia to, że są to płyty bardziej podatne na uszkodzenia mechaniczne oraz całkowicie nieodporne na wilgoć.
Jeśli szukasz sprawdzonej firmy montażowej ze śląska oraz małopolski, koniecznie zapoznaj się z naszą ofertą:
Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.
Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.
