Generalny wykonawca jest to organizacja lub firma, zajmująca się kompleksową realizacją inwestycji z zakresu budownictwa przemysłowego oraz budownictwa użyteczności publicznej. W zależności od umiejętności oraz specjalizacji generalnego wykonawcy, jego rolą w procesie budowlanym jest kompleksowa realizacja inwestycji uwzględniająca wybudowanie budynku oraz jego wyposażenie w postaci instalacji, oraz urządzeń. Do najczęstszych inwestycji zlecanych w formule generalnego wykonawstwa należą:
W zależności od indywidualnych preferencji inwestora, generalny wykonawca może wybudować obiekt w formule zaprojektuj i wybuduj (design-build), jak i na podstawie gotowego już projektu opracowanego przez zewnętrznego projektanta.
Zapraszam do zapoznania się z niniejszym opracowaniem, z którego dowiesz się, czym tak naprawdę zajmuje się generalny wykonawca inwestycji budowlanych oraz poznasz najważniejsze wady, oraz zalety budowy z generalnym wykonawcą.
Odpowiedź na pytanie, czy warto zlecić budowę w formule generalnego wykonawstwa, zależy w dużej mierze od złożoności oraz skomplikowania inwestycji, jak i doświadczenia inwestora w dziedzinie organizacji budowy.
Jesteśmy świadomi, że jako inwestor nie jesteś w stanie znać się na wszystkim. Budowa lotniska, basenu, stacji paliw lub galerii handlowej wymaga od generalnego wykonawcy rozległej wiedzy z zakresu budownictwa oraz pełną znajomość technologii, oraz charakterystyki budowanego obiektu. Wieloletnie doświadczenie w branży, dobre umiejętności organizacyjne, doświadczony personel oraz znajomość Prawa Budowlanego sprawiają, że to generalny wykonawca przeprowadzi cały proces budowy zarówno szybciej, jak i taniej.
Budowa z generalnym wykonawcą ma szereg zalet, do których należą między innymi: optymalizacja kosztów oraz czasu budowy, prosty system gwarancyjny, a dodatkowo to generalny wykonawca odpowiedzialny jest za pełną organizację placu budowy, zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz prawa pracy. Zlecając prace w formule generalnego wykonawstwa, korzystasz z rozległej wiedzy oraz doświadczenia, które generalny wykonawca zdobywał długimi latami. Jeżeli pytasz, jakie zalety niesie ze sobą budowa w formule generalnego wykonawstwa, odpowiadamy.
Zalety budowy z generalnym wykonawcą:
Do głównych wad związanych z zatrudnieniem generalnego wykonawcy zaliczyć trzeba zwiększone ryzyko inwestycyjne. Budowa skomplikowanych obiektów o dużej wartości obarczona jest ogromnym ryzykiem zarówno dla inwestora, jak i generalnego wykonawcy. Niemal codziennie nagłówkach artykułów przeczytać można o sporach inwestorów z generalnym wykonawcą inwestycji.
Do najgłośniejszych z nich należą spór pomiędzy Tauron i Rafako w sprawie budowy bloku energetycznego w Jaworznie o wartości 6 miliardów złotych oraz spór pomiędzy Orlenem i Elektrobudową w sprawie budowy instalacji Metatezy w Płocku.
Wybierając generalnego wykonawcę do realizacji inwestycji, należy być również świadomym tego, że celem budowy przez generalnego wykonawcę jest maksymalna redukcja kosztów wykonania. Każdorazowo przed podpisaniem umowy warto określić standard wykonania oraz rodzaj materiałów wykończeniowych.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak powinna wyglądać umowa o roboty budowlane, koniecznie zapoznaj się z tym artykułem blogowym: Jak podpisać umowę o roboty budowlane.
Wybierając generalnego wykonawcę, powinieneś kierować się przede wszystkim jego doświadczeniem, umiejętnościami oraz referencjami. W celu weryfikacji rzetelności generalnego wykonawcy powinieneś przeprowadzić wywiad z innymi inwestorami. Sprawdzaj referencje oraz realizacje generalnego wykonawcy. Czytaj opinie na temat jego wypłacalności oraz opinie pracowników, pokaże Ci to jakimi tak naprawdę wartościami kieruje się generalny wykonawca.
Budując stację uzdatniania wody, zdecyduj się na wybór firmy specjalizującej się w technologii uzdatniania wody. Jest ona najdroższym i najważniejszym elementem całej inwestycji, który zapewnia bezpieczeństwo odbiorcom.
Jeśli zamierzasz wybudować halę produkcyjną, w której chcesz przeprowadzać procesy z zakresu obróbki skrawaniem, zdecyduj się na usługi firmy zajmującej się projektowaniem oraz realizacją hal przemysłowych. Taka firma pomoże Ci w doborze optymalnych rozwiązań konstrukcyjnych, pomoże Ci w doborze suwnicy oraz wybuduje obiekt wolny od wad i niedociągnięć.
Budując chłodnię, zdecyduj się na skorzystanie z usług firm dostarczających technologię chłodniczą. To oni wiedzą najlepiej jak wybudować chłodnię w celu uniknięcia mostków termicznych oraz niekontrolowanej utraty ciepła. To wszystko sprawi, że chłodnia jaką wybudujesz będzie trwała oraz możliwie tania w utrzymaniu.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat weryfikacji firmy budowlanej? Przeczytaj więcej na: Czym kierować się podczas wyboru firmy budowlanej.
Zatrudnienie generalnego wykonawcy wiąże się z podwyższonym ryzykiem inwestycyjnym w postaci oszustw, wyłudzenia zaliczki, dostawy materiałów słabej jakości oraz realizacji prac w sposób nierzetelny. Jak się przed tym uchronić? W dalszej części opracowania opiszę Ci podstawowe oszustwa oraz nadużycia generalnych wykonawców, oraz poznasz instrumenty, jak prawnie zabezpieczyć swoją budowę.
Zatrudnienie doświadczonego inspektora budowlanego jest pierwszą rzeczą, o jakiej powinieneś pomyśleć zatrudniając generalnego wykonawcę. Rolą inspektora budowlanego jest kontrola jakości wykonania prac, akceptacja materiałów oraz systemów zastosowanych przez Generalnego wykonawcę. Jako inwestor możesz zdecydować się na zatrudnienie kilku inspektorów o różnej specjalizacji jak:
Zatrudnienie profesjonalistów w swojej dziedzinie sprawi, że zwrócą oni uwagę na najczęstsze błędy oraz niedociągnięcia generalnego wykonawcy, a dodatkowo nie pozwolą oni na zastosowanie materiałów o niepewnej jakości oraz wytrzymałości. Wszystko to sprawi, że będziesz miał po swojej stronie rzetelnych specjalistów, których obowiązkiem prawnym jest kontrola jakości wykonanych robót oraz materiałów.
Kolejnym bardzo ważnym aspektem jest zabezpieczenie zaliczki. Jako inwestor powinieneś uzgodnić z generalnym wykonawcą prawne zabezpieczenie Twojej zaliczki za pomocą gwarancji bankowej. W przypadku zerwania umowy, ogłoszenia upadłości lub niewypłacalności Generalnego Wykonawcy to bank jest odpowiedzialny za zwrot zaliczki, jaką wpłaciłeś na konto generalnego wykonawcy. Gwarancja bankowa jest nadto dobrym sposobem na weryfikację sytuacji finansowej generalnego wykonawcy. Jeżeli zalega on z płatnościami u swoich kontrahentów lub zostało wszczęte wobec niego postępowanie komornicze, nie uzyska on w tym przypadku gwarancji bakowej. Powinien być to dla Ciebie pierwszy sygnał, który może świadczyć o kłopotach finansowych generalnego wykonawcy.
Jako inwestor możesz również poprosić o gwarancję bankową lub ubezpieczeniową na poczet gwarancji dobrego wykonania na cały okres objęty umową.
Musisz jednak pamiętać, że zarówno gwarancja bankowa, jak i ubezpieczeniowa kosztuje. W wyniku czego generalny wykonawca może zażądać od Ciebie zwrotu kosztów gwarancji bankowej oraz ubezpieczeniowej, której wysokość wynosi zazwyczaj od 2% do 5% wartości objętej gwarancją.
Generalny wykonawca inwestycji budowlanych powinien kierować się przede wszystkim uczciwością, zaangażowaniem, znajomością Prawa Budowlanego oraz sztuki budowlanej. To właśnie fachowość oraz doświadczenie pozwalają uniknąć wielu typowych błędów, spotykanych na co dzień na budowach. Uniknięcie błędów pozwala maksymalnie przyśpieszyć czas realizacji prac na placu budowy.
Jeżeli poszukujesz sprawdzonego generalnego wykonawcy ze Śląska oraz Małopolski, który zajmuje się realizacjami z zakresu budownictwa ogólnego, skontaktuj się z nami. Firma Coolship świadczy fachowe usługi z zakresu generalnego wykonawstwa inwestycji od ponad 18 lat, w których trakcie nieustannie szkolimy się oraz poznajemy najnowsze technologie oraz materiały budowlane.
Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.
Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.
