W co warto inwestować w 2022 roku?

17 marca 2022
W co warto inwestować w 2022 roku?

Budowa w 2022 roku – co warto budować w 2022 roku?

Szalejąca inflacja spowodowana pandemią COVID-19, wojną w Ukrainie oraz surowymi sankcjami nałożonymi na Rosję przez całą Unię Europejską, Amerykę oraz pozostałe kraje sprzeciwiające się inwazji Rosji na Ukrainę. Wszystko to wywołało ogromne zamieszanie na rynku budowlanym oraz przerwanie łańcucha dostaw materiałów. Aktualna sytuacja, jaka ma miejsce na rynku budowlanym od 2020 roku jest największym kryzysem od zakończenia II wojny światowej.

W artykule tym opiszę Ci jak wygląda aktualna sytuacja na rynku budowlanym oraz poradzę Ci, jak inwestować w tych trudnych czasach, żeby budowa w 2022 była możliwie tania oraz bezproblemowa.

Wojna, a ceny materiałów budowlanych

Ceny materiałów budowlanym dosłownie oszalały. Z dnia na dzień dostawcy materiałów budowlanych aktualizują swoje cenniki. Drożeje dosłownie wszystko. Poniżej przedstawię Ci aktualne ceny strategicznych materiałów budowlanych, co ułatwi Ci oszacowanie kosztów budowy Twojej budowy.

Ceny materiałów budowlanych aktualne na dzień 17.03.2022 r.

  • Stal zbrojeniowa: około 6,50 zł za kilogram
  • Stal konstrukcyjna: około 9,50 zł za kilogram
  • Beton konstrukcyjny B25: około 245 zł za metr sześcienny
  • Pustak silikat o gr. 11,5 cm: około 4,00 zł za sztukę (wym. 250 x 240 x 220 mm)
  • Pustak silikat o gr. 24 cm: około 6,00 zł za sztukę (wym. 250 x 240 x 220 mm)
  • Tłuczeń frakcji od 0-63mm: około 50,00 zł za tonę
  • Styropian dach-podłoga: około 280 zł za metr sześcienny
  • Styropian twardy XPS: około 550 zł za metr sześcienny
Zbrojenie fundamentów

Na naszej stronie internetowej znajdziesz również temat blogowy, w którym szczegółowo opisujemy sytuację dotyczącą cen materiałów budowlanych w czasie wojny w Ukrainie oraz, jak wojna wpływa na polski rynek budowlany. Jeżeli chcesz dowiedzieć się większej ilości szczegółów na ten temat, zapraszam Cię do lektury: Jak wojna na Ukrainie wpłynie na polski rynek budowlany?

Czy warto rozpoczynać budowę domu w czasie wojny w Ukrainie?

Odpowiedź na to pytanie zależy w głównej mierze od Twojej sytuacji materialnej. Jeżeli posiadasz zaplecze finansowe na budowę domu w postaci twardej gotówki oraz boisz się szalejącej inflacji uważam, że warto skorzystać z siły nabywczej pieniądza, tu i teraz. Sytuacja na rynku budowlanym szybko się nie ustabilizuje z uwagi na znaczne ograniczenia w dostawie surowców do hut oraz pozostałej części szeroko rozumianego przemysłu. Wszystko wskazuje na to, że w kolejnych miesiącach my, Polacy będziemy walczyć z największą recesją w historii. Aktualnie wiele firm budowlanych straciło kontrakty z uwagi na duże podwyżki cen materiałów, a zatem budując dzisiaj częściowo kompensujesz sobie różnicę cen materiałów budowlanych tańszą robocizną.

Już dzisiaj wpływ ceny gazu, paliw, prądu oraz węgla odciskają mocne piętno na cenach materiałów budowlanych i ciężko jest określić realne koszty produkcji. W kolejnych miesiącach będzie tylko gorzej. Niewątpliwie ceny materiałów budowlanych będą rosły, a zatem idąc klasykiem „taniej to już było”, dlatego warto rozpocząć budowę jak najszybciej.

Dom w Zbierzowie budowa

Mimo tego, że sytuacja na rynku jest nerwowa i mocno odbiega od zdrowych realiów, jakie panowały przed 2019 rokiem, te czasy już minęły. Musimy nauczyć się żyć i funkcjonować w nowym świecie. Biorąc pod uwagę powyższe ciężko znaleźć lepszy moment na budowę.

Obecne ceny nieruchomości oraz wynajmu odzwierciedlają aktualne warunki na rynku budowlanym, a zatem ceny mieszkań, domów, hal przemysłowych, biurowców oraz wynajmu w najbliższym czasie będą rosły.

Jeżeli zaś planujesz wzięcie kredytu na budowę domu – mocno odradzamy ten pomysł. Stale podwyższane stopy procentowe oraz stale wzrastające ceny materiałów budowlanych mogą spowodować, że zakładany budżet na budowę domu znacznie wzrośnie, co spowoduje, że pieniądze z kredytu szybko się skończą i braknie Ci pieniędzy na budowę domu. Wzięcie kolejnego kredytu może stać się niemożliwe, co w najgorszej sytuacji może spowodować przerwanie budowy domu.

Jak budować w 2022 roku?

Z uwagi na przerwanie się łańcuchów dostaw materiałów budowlanych budowa w 2022 roku wymaga dużo więcej elastyczności od inwestorów oraz projektantów.

Jako inwestor w pierwszej kolejności powinieneś zdecydować się na współpracę z renomowanym biurem projektowym. Może zażyć się sytuacja, w której dostaniesz ofertę na stal żebrowaną fi10 w cenie 8 000 zł netto za tonę oraz fi12 za 5 900 zł netto za tonę. Jak widzisz różnice w cenie mogą być znaczące, co jest spowodowane właśnie zerwaniem łańcucha dostaw materiałów.

W takiej sytuacji lepiej jest przeprojektować konstrukcję żelbetową na materiał bardziej dostępny, tańszy niż znacznie przepłacać za materiały deficytowe. Podobnie sytuacja może mieć miejsce w przypadku pustaków, izolacji, kruszywa czy też pokrycia dachu. Wiele materiałów budowlanych oraz surowców niezbędnych do produkcji lokalnych produktów importowaliśmy ze wschodu, zarówno z Ukrainy, Rosji jak i Białorusi. Aktualnie dostawy materiałów zostały niemal całkowicie zerwane, znalezienie alternatywnych źródeł dostaw będzie wiązało się ze znacznymi wzrostami cen surowców oraz co za tym idzie, całych gotowych produktów.

wykres cen

Warto na tym etapie wykazać się dużą elastycznością i rozważyć zastosowanie materiałów równoważnych, importowanych z zachodu oraz rozwiązania dostępne w Polsce.

Idealnym przykładem niech będzie blacha i tworzywa sztuczne. Do 2022 roku Tworzywa sztuczne w budownictwie kojarzyły się z produktem wysokiej jakości, dużo droższym niż blacha. W tym przypadku skokowy wzrost stali wyniósł nawet 200% swojej ceny bazowej ze stycznia 2022 roku, a zatem warto rozważyć zamianę produktów stalowych na produkty z tworzyw sztucznych. Przykładem niech będą kasetony elewacyjne, te wykonywane z tworzyw sztucznych często charakteryzują się lepszymi parametrami oraz niższą ceną niż te pochodzenia stalowego.

Dokładna weryfikacja wykonawcy kluczem powodzenia inwestycji

Ostatecznie najważniejszą kwestią podczas budowy w 2022 roku jest wybór profesjonalnie, rzetelnej firmy budowlanej. Na rynku budowlanym spotkać można wiele firm, których celem prowadzenia biznesu jest wyłudzenie zaliczki oraz inne oszustwa budowlane. W tym przypadku wielu inwestorów zachęconych skrajnie niskimi, nierealnymi cenami materiałów budowlanych próbuje zachęcić inwestorów do podpisania Umowy na własnych warunkach i wyłudzenia wysokich zaliczek.Oszuści w tym przypadku próbują wykorzystać nerwową atmosferę na rynku nie dając Ci czasu do namysłu oraz sprawdzenia firmy budowlanej. Jeżeli chcesz mieć pewność, że firma budowlana z którą rozmawiasz jest warta uwagi zapoznaj się z naszym artykułem blogowym opisującym jak wybrać firmę budowlaną w 2022 roku.

Stal czy żelbet – co jest lepszym rozwiązaniem w 2022 roku?

Pytanie to pojawia się jak mantra. Faktycznie jeszcze 10 lat temu budowa żelbetowego obiektu była niemal 2 – 3 krotnie droższa od budowy analogicznego obiektu w konstrukcji stalowej. Aktualnie różnice te są dużo mniej zauważalne, ale nadal lepiej zdecydować się na budowę lekkiej hali lub wiaty w konstrukcji stalowej niż w żelbetowej. Oczywiście nie biorę tutaj pod uwagę aspektów dotyczących zabezpieczenia przeciwpożarowego konstrukcji (konstrukcja żelbetowa charakteryzuje się niewspółmiernie lepszą odpornością na ogień niż konstrukcja stalowa).

Konstrukcje żelbetowe 2022

Mimo tego, że stal konstrukcyjna drożeje z rekordową dynamiką, należy pamiętać, że ceny stali zbrojeniowej oraz betonu również idą w górę, a dodatkowo koszty robocizny konstrukcji żelbetowych znacznie przekraczają koszty robocizny konstrukcji stalowej.

Kiedy materiały budowlane zaczną tanieć? Prognozy cen materiałów budowlanych

Aktualnie prognozowanie cen materiałów budowlanych nie jest łatwe. Pewne jest, że kolejne miesiące przyniosą podwyżki cen materiałów budowlanych oraz pozostałych dóbr. Stabilizację na rynku może przynieść całkowite przerwanie agresji Rosji na Ukrainę, niemniej jednak dużą część materiałów budowlanych oraz surowców importowaliśmy z Ukrainy, która aktualnie jest stale bombardowana przez rosyjską armię.

Nawet po natychmiastowym zakończeniu się wojny w Ukrainie, ceny materiałów budowlanych nie spadną z dnia na dzień. Odbudowa infrastruktury, dróg, hut, lotnisk, stoczni, domów, szkół, szpitali i wielu innych spowoduje istotne ograniczenie eksportu materiałów budowlanych oraz surowców przez Ukrainę z poziomu sprzed wojny. Dodatkowo surowe sankcje nałożone na Rosję spowodowały znaczące wstrzymanie się gospodarki Rosyjskiej, natomiast polityka europejska będzie skierowana w stronę uniezależnienia się od dostaw surowców oraz materiałów z Rosji.

 

Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.

Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.