Budowa domu to bardzo ważny czas każdego z inwestorów. Jednym z pierwszych pytań, jakie pojawiają się na etapie wyboru firmy budowlanej, są pytania dotyczące czasu budowy domu. To, ile trwa budowa domu w głównej mierze zależy od jego powierzchni oraz ilości kondygnacji, ale standardowo przyjąć można, że budowa domu do SSO (stanu surowego otwartego) trwa od około 4 do 6 miesięcy w zależności od złożoności oraz stopnia skomplikowania projektu. Z niniejszego artykułu dowiesz się wielu ciekawych informacji dotyczących czasu budowy domu, poznasz czas niezbędny do wykonania poszczególnych etapów budowy. Dowiesz się, po jakim czasie można rozpocząć prace wykończeniowe do stanu deweloperskiego oraz po jakim czasie od budowy można wprowadzić się do wybudowanego domu.
W zależności od tego, czy zdecydujesz się na kupno gotowego projektu domu pod adaptację, czy też zamierzasz zlecić wykonanie projektu indywidualnego domu czas niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę będzie inny. Poniżej opiszę Ci podstawowe czynniki, które wpływają na czas opracowania dokumentacji projektowej oraz uzyskania pozwolenia na budowę.
Pierwszym etapem, od którego powinieneś zacząć jest zlecenie przygotowania mapy do celów projektowych (MDCP) uprawnionemu geodecie. Na ten etap prac potrzebujesz od około 1 do 2 miesięcy. To mapa do celów projektowych jest podstawowym dokumentem, który jest niezbędny do podjęcia prac projektowych.
W zależności od tego, jaki dom planujesz wybudować opracowanie projektu może trwać od 1 miesiąca do nawet 4 miesięcy. W tym czasie architekt dokładnie zaprojektuje bryłę domu, każde pomieszczenie oraz komunikację, zaprojektuje doświetlenie za pomocą okien, świetlików oraz elewację domu. Projekt będzie uwzględniał również usytuowanie grzejników, klimatyzacji oraz samego domu na terenie działki. Jest to najważniejszy etap projektu zapewniający dobrą funkcjonalność domu, wykorzystując naturalne atuty lokalizacyjne działki.
Niezbędnym dokumentem koniecznym do opracowania projektu są badania geologiczne gruntu (podłoża). To one pozwolą określić sposób posadowienia domu na terenie działki oraz umożliwiają zaprojektowanie fundamentów. Standardowo opracowanie badań geologicznych trwa od około 2 tygodni do 1 miesiąca. Uwaga, w przypadku trudnych warunków gruntowych czas ten może się wydłużyć. Nie jest to jednak czas stracony. Badania geologiczne wykonuje się w tak zwanym „międzyczasie” opracowywania projektu architektonicznego.
Przygotowanie mapy do celów projektowych oraz opracowanie projektu zajęło Ci od około 3 do 4 miesięcy (w przypadku standardowego domu o powierzchni około 100 – 200 m2). Po tym czasie posiadasz już kompletny projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Przyszedł więc czas na złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do urzędu. Termin urzędowy na wydanie decyzji wynosi 65 dni od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę + 14 dni na uprawomocnienie się decyzji. Jeżeli architekt przygotował projekt zgodnie z prawem budowlany, bez błędów oraz konieczności dodatkowych uzupełnień po tym czasie możesz rozpocząć budowę domu.
2021 rok przyniósł nowelizację ustawy o Prawie Budowlanym, diametralnie zmieniła się formuła projektu budowlanego. Niegdyś projekt techniczny instalacji sanitarnej, elektrycznej oraz projekt techniczny były nieodłączną częścią projektu budowlanego składanego do urzędu. W styczniu 2021 roku projekt techniczny został „odłączony” od projektu budowlanego i nie jest już potrzebny do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Obecnie projekt techniczny przygotowuje się w tak zwanym międzyczasie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co usprawniło proces przygotowania dokumentacji projektowej oraz umożliwiło przyśpieszenie rozpoczęcia prac.
W przypadku zakupu gotowego projektu pod adaptację, architekt potrzebować będzie od 2 tygodni wzwyż na adaptację domu na teren działki. Po tym czasie można już złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
Jeżeli pytasz Jak długo buduje się dom, to na budowę domu trzeba przeznaczyć 1 rok kalendarzowy na główne roboty budowlane. Kolejny rok należy zaś przeznaczyć na roboty wykończeniowe oraz sezonowanie domu. W zależności od technologii wykonania domu możesz przyśpieszyć proces budowy i zamieszkać nawet po pół roku od rozpoczęcia prac. Wiąże się to jednak z dużo większym wydatkiem inwestycyjnym niż w przypadku standardowego domu budowanego metodą tradycyjną. Poniżej przedstawię Ci harmonogram budowy domu, który w czytelny sposób zobaczysz, ile czasu trwa budowa domu wraz z poszczególnymi etapami budowy.
Jak widzisz, na budowę domu trzeba liczyć od około 4 do 6 miesięcy do stanu surowego otwartego. Czas ten może się wydłużyć w przypadku niesprzyjających warunków pogodowych. Innym przykładem jest wystąpienie prac nieprzewidzianych w powyższym harmonogramie budowy domu. Dla przykładu jest to przygotowanie tymczasowej drogi dojazdowej na teren budowy.
Sezonowanie domu jest zalecane i konieczne zarówno przez wykonawców, jak i projektantów. Fundamenty, wylewka betonowa, tynki, stropy. Wykonując każdy z tych etapów prac wykorzystuje się ogromne ilości wody, która musi odparować. Beton swoją pełną wytrzymałość uzyskuje dopiero po 28 dniach. W związku z dużą ilością wody naturalną rzeczą jest skurcz betonu. Skurcz betonu ma swoją największą dynamikę krótko po jego wykonaniu, a znacząco spada z czasem. W przeciągu pierwszych 14 dni od wykonania betonu jego skurcz może wynieść aż 35% swojego skurczu całkowitego. Przyjmuje się, że bezpiecznym terminem do rozpoczęcia robót wykończeniowych jest odczekanie 3 miesięcy po wykonaniu posadzki oraz tynków. Po tym czasie możesz rozpocząć roboty wykończeniowe oraz możesz wprowadzić się do swojego domu, minimalizując ryzyko pęknięć oraz poprawek.
Jest to kolejne bardzo często zadawane pytanie przez inwestorów. Firmy budowlane kontraktują swoje prace na około 4 – 6 miesięcy do przodu. Tyle właśnie, ile trwa budowa statystycznego domu w Polsce. Po tym czasie powinieneś znaleźć wykonawcę, który rozpocznie budowę domu. Opracowanie oferty handlowej jest czasochłonne i wymaga czasu. Na uzgodnienie wszystkich szczegółów z wykonawcą oraz podpisanie Umowy przyjdzie Ci czekać od 1 do 3 miesięcy.
Jak widzisz proces wykonania projektu budowlanego oraz uzyskania pozwolenia na budowę nie jest oczywisty. Wiele zależy zarówno od projektanta, jak i urzędnika. W niektórych przypadkach inwestorom na pozwolenie na budowę przychodzi czekać nawet 2 – 3 lata. Dużo w tym przypadku zależy od lokalizacji inwestycji oraz urzędu. Biorąc pod uwagę rynek Małopolski, Urząd Miasta Kraków słynie ze swojej nieprzychylności i przedłużaniu wydawania decyzji o pozwolenie na budowę. Starostwo Powiatowe w Olkuszu dla przykładu, przeciwnie- z szybkiego i sprawnego wydawania decyzji o pozwolenie na budowę.
Wstępne zapytanie do firm budowlanych warto przesłać w momencie złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Jak wspomniałem wcześniej, na wydanie pozwolenia na budowę urzędnikowi przysługuje ustawowo 65 dni kalendarzowych, dlatego warto wykorzystać ten czas konstruktywnie. Jest to dobry moment na rozeznanie się na lokalnym rynku budowlanym i wstępne rozmowy z przedstawicielami firm budowlanych. Jeżeli cały proces uzyskiwania pozwolenia na budowę przebiegnie sprawnie, będziesz wiedzieć które z firm były zainteresowane budową oraz którym firmom warto przesłać projekt wykonawczy budowy domu – to na jego podstawie firma budowlana będzie mogła przygotować kompleksową ofertę na budowę domu.
Odpowiadając na pytanie; gdzie szukać firmy budowlanej? Wykonawcę budowy domu najłatwiej znaleźć w sieci. Właśnie to medium pozwala na zweryfikowanie firmy budowlanej oraz poznanie opinii innych inwestorów. Poszukiwanie wykonawcy warto rozpocząć za pomocą wyszukiwarki Google, wpisując najbardziej odpowiednie frazy kluczowe. Kolejnym dobrym miejscem na szukanie wykonawcy są grupy społecznościowe na portalach takich jak Facebook. Warto również przeglądać portale branże typu OLX, Oferteo i innych. Jeżeli nie wiesz jak dobrze zweryfikować wykonawcę zapoznaj się z naszym artykułem blogowym zgłębiającym to zagadnienie: Firmy budowlane – Czym kierować się podczas wyboru firmy budowlanej?
Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.
Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.
