Data ostatniej aktualizacji: 12 luty 2023 r.
Rok 2021 oraz 2022 przyniósł rewolucję cenową na rynku budowlanym. Pytania dotyczące kosztów wykonania fundamentów jest coraz częściej pojawiającym się pytaniem wśród inwestorów. Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta i jednoznaczna, ale można przyjąć, że koszt wykonania fundamentu pod dom wynosi od 400 do 700 zł za m2, natomiast fundament pod halę przemysłową kosztuje od 300 do 600 zł za m2 powierzchni użytkowej obiektu.
Warto tu też nadmienić, że koszty fundamentu pod dom odnoszące się do powierzchni użytkowej nie są w pełni precyzyjne. Dom z dachem płaskim ma na podobnych fundamentach znacznie większą powierzchnię użytkową niż dom z dachem skośnym. Dlatego lepiej jest szacować koszt fundamentów odnosząc się do powierzchni całkowitej budynku, czyli liczonej po powierzchni posadzek i stropów. W przypadku hal przemysłowych wycena fundamentów uwzględnia się również cenę podbudowy pod posadzkę, która często stanowi poważny wydatek inwestycyjny. Wszystko jednak zależy od złożoności projektu, głębokości posadowienia fundamentów oraz wielu innych czynników, które opiszę w dalszej części opracowania.
Zapoznaj się z poniższym wykresem, w którym przedstawiam zestawienie cenowe wykonania fundamentów pod dom jednokondygnacyjny o pow. 120 m2 oraz halę przemysłową o pow. 500 m2 z rozbiciem na materiały oraz robociznę.
Chcąc określić koszt wykonania fundamentów należy przede wszystkim dokonać podziału na kategorie i specyfikę obiektów budowlanych. Ważnym kryterium decydującym o cenie fundamentów są warunki geologiczne, hydrologiczne oraz ewentualne szkody górnicze. Dodatkowymi czynnikami mogącymi mieć wpływ na wartość robót fundamentowych jest poziom posadowienia budynku, wysokość obiektu, a nawet odległość od najbliższej betoniarni.
Decydującym czynnikiem wpływającym na koszt wykonania fundamentu jest technologia wykonania. Fundamenty można podzielić na kilka podstawowych rodzajów:
Szacując koszt wykonania fundamentów trzeba zaznaczyć, że wykonane budynku na płycie fundamentowej będzie najdroższym rozwiązaniem, głównie ze względu na wysoki koszt stali zbrojeniowej, jak i koszt betonu. Czynnikiem obniżającym zaś będzie niższy koszt deskowania fundamentów.
Fundamenty żelbetowe wylewane monolityczne są tańszym rozwiązaniem niż wykonanie płyty fundamentowej i z pewnością charakteryzują się bardzo dobrą sztywnością konstrukcji, dodatkowo wykorzystując technikę betonu wodoszczelnego można już na samym etapie wykonywania surowych fundamentów osiągnąć dobre parametry przeciwwilgociowe. Jest to najczęściej projektowany fundament.
Tańszym, ale również najmniej polecanym fundamentem jest fundament hybrydowy opisany powyżej.
Przechodząc do konkretnych przykładów przeanalizuję tutaj czynniki cenotwórcze wykonania fundamentów budynku jednokondygnacyjnego o powierzchni 120 m2 oraz fundamentów hali o powierzchni 500 m2.
Koszt całkowity wykonania: 60 tys. zł.
Zatem koszt wykonania fundamentów pod dom to ok. 500 zł/m2
Koszt całkowity wykonania: 160 tys. zł
Zatem koszt wykonania fundamentów pod halę to ok. 320 zł/m2
W przypadku rozwiązań nietypowych, występowania szkód górniczych lub skomplikowanych warunków gruntowych cena fundamentów może znacząco wzrosnąć.
Dodatkowo na koszt wykonania fundamentów mogą wpłynąć takie czynniki jak:
Częstym pytaniem Inwestorów jest pytanie dotyczące samej robocizny fundamentów, czyli usługi wykonania fundamentów po odliczeniu kosztów podstawowych materiałów takich jak beton, stal, izolacje, kruszywa. Odpowiedź nie jest prosta, ponieważ z robocizną są związane koszty deskowań, które bardzo często są wynajmowane, nie wspominając o różnego rodzaju drobnych materiałach (gwoździe, wkręty, markery, pianki montażowe, kleje do izolacji, dystanse do betonu itp.) oraz sprzęcie (koparka, zagęszczarki, wibratory do betonu, płyty wibracyjne, niwelatory, płyty do badania stopnia zagęszczenia podbudowy)
Bazując na wcześniejszym przykładzie domu o powierzchni 120 m2 oraz hali przemysłowej o powierzchni 500 m2 poniżej znajdziesz informację, ile kosztuje robocizna na wykonanie fundamentów.
Łącznie: 39 tys.
Łącznie: 99 tys.
Aktualna sytuacja na rynku materiałów budowlanych jest bardzo niestabilna. Rok 2021 przyniósł całą serię podwyżek materiałów budowlanych i niezmiernie trudno jest dzisiaj dokonywać wycen długoterminowych kontraktów.
Przykładowo cena stali zbrojeniowej w szczytowym momencie bieżącego roku wynosiła 5 500,00 zł za tonę (wzrost o ok. 250% w stosunku do roku ubiegłego).
Jednak postaram się określić podstawowe ceny materiałów niezbędnych do wykonania fundamentów:
Najczęściej stosowaną izolacją fundamentów budynków niepodpiwniczonych jest izolacja lekka-przeciwwilgociowa. Stosuje się tu wszelkiego rodzaju dysperbity występujące pod podobnymi nazwami. Są to masy, które nie wchodzą w reakcję ze styropianem i po nałożeniu pędzlem podwójnej warstwy zapewniają izolację fundamentu niezbędną dla prawidłowego zabezpieczenie budynku.
W przypadku występowania wysokich wód gruntowych stosuje się najczęściej dwuskładnikowe masy nakładane pacą, których koszt jest kilkakrotnie wyższy, jednak zapewniają one wysoki poziom zabezpieczenia fundamentów.
Kolejną istotną, jeśli nie najważniejszą izolacją fundamentów jest izolacja pozioma z wszelkiego rodzaju pap. Papy stosuje się je zarówno pod ławami i stopami fundamentowymi jak i przed położeniem pierwszej warstwy pustaków kondygnacji nadziemnej. Jest to najważniejsza warstwa izolacyjna zapewniająca bezpieczeństwo przeciwwilgociowe budynku. Wewnątrz budynków i hal stosuje się najczęściej folię budowlaną kładzioną na zakład w jednej lub dwóch warstwach.
Najdroższym, a jednocześnie najlepszym rozwiązaniem spotykanym na rynku są wszelkiego rodzaju membrany, dzięki którym możesz całkowicie wyizolować fundament oraz posadzkę od gruntu co jest niezwykle istotne w przypadku budowy zakładów chemicznych, sortowni odpadów lub innych zakładów przemysłowych istotnie wpływających na środowisko.
Na rynku materiałów służących do ocieplania fundamentów występuje szereg produktów. Ich ceny są zróżnicowane w zależności od jakości, gęstości, parametrów izolacyjności termicznej oraz hydroizolacyjności. Zaliczyć do nich można:
Oczywiście cena odnosi się do m3 styropianu, standardową grubością styropianu dedykowaną dla ścian fundamentowych budynków niepodpiwniczonych jest 10 cm, ale wielokrotnie projektanci sugerują jej zwiększenie nawet do 20 cm, w wyniku czego na ten sam obiekt możesz zużyć dwa razy więcej materiału.
Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.
Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.
