Analiza rynku mieszkaniowego w Polsce – IX.2023

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce IX.2023: Analiza oraz prognozy na nadchodzące miesiące

W obliczu globalnych wyzwań, polski rynek mieszkaniowy przeszedł przez wiele trudności, które dotknęły zarówno największe firmy budowlane, jak i indywidualnych inwestorów. Do dwóch kluczowych zdarzeń, które wpłynęły na tak drastyczne zmiany, zaliczamy pandemię COVID-19 oraz konflikt na Ukrainie. Wszystko to spowodowało:

• Redukcję ilości wydawanych pozwoleń na budowę w pierwszym półroczu 2023 w stosunku do roku ubiegłego aż o 53%.
• Zmniejszenie liczby rozpoczętych inwestycji w okresie od stycznia do czerwca 2023 w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku o 40%.

Zapraszam do lektury tego opracowania, które dokładnie przedstawia sytuację na polskim rynku mieszkaniowym w 2023 roku. Znajdziesz tu prognozy dotyczące cen materiałów budowlanych na rok 2024 oraz wiele innych informacji, które pomogą zrozumieć obecne tendencje i przewidzieć przyszłe kierunki rozwoju.

Jest to już drugi artykuł z serii: analiza rynku budowlanego w Polsce. W poprzedniej analizie z 25.12.2022 r. nasze przypuszczenia sprawdziły się. Jeśli jesteś ciekawy wcześniejszej analizy rynku mieszkaniowego, zapoznaj się z tym artykułem: Rynek mieszkaniowy w Polsce – analiza statystyk GUS.

Rynek mieszkaniowy w pierwszym półroczu 2023: Alarmujące sygnały, rekordowe spadki

Pierwsze półrocze 2023 roku charakteryzowało się rekordowym spadkiem aktywności w polskim sektorze mieszkaniowym. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego sygnalizują znaczące spowolnienie się branży budowlanej, co zauważyć można nie tylko w malejącej liczbie wydawanych pozwoleń na budowę, ale również w spadku inwestycji budowlanych, które faktycznie zostały zainicjowane.

Zmniejszenie ilości nowych pozwoleń na budowę w pierwszym półroczu 2023:

• Styczeń: Spadek o 46% w porównaniu do stycznia 2022, z 22 221 do 15 189.
• Luty: Spadek o 58% w porównaniu do lutego 2022, z 25 522 do 16 186.
• Marzec: Spadek o 49% w porównaniu do marca 2022, z 30 065 do 20 242.
• Kwiecień: Spadek o 36% w porównaniu do kwietnia 2022, z 27 836 do 20 464.
• Maj: Spadek o 62% w porównaniu do maja 2022, z 30 181 do 18 574.
• Czerwiec: Spadek o 67% w porównaniu do czerwca 2022, z 34 810 do 20 868.

Mniejsza ilość rozpoczętych budów w pierwszym półroczu 2023:

• Styczeń: Spadek o 25% w porównaniu do stycznia 2022, z 11 800 do 9 446.
• Luty: Spadek o 65% w porównaniu do lutego 2022, z 17 855 do 10 817.
• Marzec: Spadek o 29% w porównaniu do marca 2022, z 23 632 do 18 310.
• Kwiecień: Spadek o 39% w porównaniu do kwietnia 2022, z 20 173 do 14 513.
• Maj: Spadek o 36% w porównaniu do maja 2022, z 22 262 do 16 372.
• Czerwiec: Spadek o 49% w porównaniu do czerwca 2022, z 24 021 do 16 140.

Nigdy wcześniej nie notowano tak drastycznych spadków w obu tych sektorach. Dane GUS powinny stanowić istotne ostrzeżenie nie tylko dla firm budowlanych, pomniejszych brygad oraz jednoosobowych działalności gospodarczych, ale również dla największych deweloperów oraz czołowych producentów materiałów budowlanych.

Jedno jest pewne, nadchodzące miesiące to czas próby nie tylko dla inwestorów, ale przede wszystkim całej branży budowlanej.

Druga połowa 2023 – Co spowodowało wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym?

Druga połowa 2023 roku przyniosła pozytywne zmiany na polskim rynku budowlanym. Chociaż liczba wydawanych pozwoleń na budowę kontynuowała spadek, jej tempo decydowanie zwolniło, osiągając spadek 11% w stosunku do roku poprzedniego (spadek o 4303). To pozytywna wiadomość, zwłaszcza w porównaniu z drastycznym spadkiem o 53% odnotowanym w pierwszej połowie 2023 roku.

Znacznie lepiej kształtują się liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto – tutaj odnotowano aż 15% wzrost w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedzającego, co zaowocowało wzrostem nowych rozpoczętych inwestycji o 5004 w porównaniu 2022.

Zapewne zastanawiasz się, co wpłynęła na ożywienie się rynku mieszkaniowego w Polsce. Odpowiedzią na pytanie jest wprowadzenie programu Bezpieczny kredyt 2%. Rządowy program dopłat do kredytu hipotecznego zdobył ogromną popularność wśród inwestorów, którzy masowo podjęli decyzję o zakupie bądź budowie własnego domu lub mieszkania.

Więcej informacji na temat programu Bezpieczny kredyt 2% można znaleźć w dedykowanym artykule na naszej stronie: Bezpieczny kredyt 2%.

Wprowadzenie programu dopłat do kredytów hipotecznych, mimo swoich oczywistych zalet, spowodował również wiele patologicznych sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym. Na przełomie zaledwie kilku miesięcy zaobserwowaliśmy dynamiczny wzrost cen nieruchomości, który w niektórych rejonach Polski wyniósł aż 50% ceny bazowej ze stycznia 2023 roku.

Stymulowany przez program „Bezpieczny kredyt 2%” popyt na tle trwających spadków doprowadził do sytuacji, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania znacząco wyprzedziło dostępne oferty. W takiej sytuacji to właściciele nieruchomości uzyskali decydującą głos w kształtowaniu się cen, stając się dominującą stroną na polskim rynku mieszkaniowym.

Szczegółowe statystyki dotyczące ilości nowych decyzji o pozwoleniu na budowę

Analizując statystyki GUS z 2022 oraz 2023 roku, zauważyć można istotny spadek liczby wydawanych pozwoleń na budowę, w porównaniu z rokiem ubiegłym. Sytuację tą spowodowała nie tylko drożyzna na Polskim rynku cen materiałów budowlanych, ale również szalejąca inflacja oraz niepewna sytuacja ekonomiczna w kraju.

Szczegółowe statystyki dotyczące mieszkań, których budowę rozpoczęto

Innym niepokojącym sygnałem są dane dotyczące liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2023 roku. Odnotowano spadek o 33% w stosunku do 2022 roku, co wskazuje na rosnące obawy inwestorów związane z budową domu marzeń oraz z komplikacjami w uzyskaniu finansowania. Ponadto, malejąca liczba nowych pozwoleń na budowę sygnalizuje pogłębiający się kryzys i zbliżającą się recesję w branży budowlanej.

Kryzys w budownictwie: Czynniki kształtujące rynek budowlany w Polsce 2023 oraz 2024 roku

Pandemia COVID-19 stanowiła ogromne wyzwanie dla większości podmiotów z branży budowlanej, którzy zmuszeni byli zaadaptować się do nowych wymogów oraz restrykcji. Krótko po tym, rynkiem budowlanym ponownie wstrząsnęła wiadomość o wybuchu wojny na Ukrainie, która spowodowała zerwanie się łańcucha dostaw materiałów oraz półproduktów, jak wstrzymanie współpracy handlowej z Rosją oraz Białorusią.

Ogromne wsparcie Polski dla Ukrainy w połączeniu z ograniczeniem eksportu oraz importu zza wschodniej granicy doprowadziło do szeregu negatywnych konsekwencji, do których należą:

• Rekordowy wzrost inflacji,
• Podwyżki stóp procentowych,
• Spadek wartości polskiego złotego w stosunku do euro i dolara amerykańskiego,
• Znaczący wzrost cen surowców na globalnych rynkach,
• Niestabilność finansową polskich przedsiębiorstw,
• Niepewnością gospodarcza oraz polityczna kraju.

Czynniki te zaowocowały wzrostem kosztów produkcji oraz robocizny, co ostatecznie wpłynęło na ochłodzenie planów inwestycyjnych Polek i Polaków. Wszystko to składa się na obraz branży budowlanej, stojącej przed kolejnymi wyzwaniami w zmieniających się realiach rynkowych w 2024 roku.

Polski rynek budowlany w 2024: Prognozy oraz perspektywy na rok 2024. Dlaczego tendencja spadkowa się utrzyma?

Na podstawie obserwacji nastrojów inwestorów, przedsiębiorców oraz czołowych producentów materiałów budowlanych, można przewidywać pogłębiający się kryzys w polskim budownictwie, co ma swoje potwierdzenie w oficjalnych danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Mimo iż większość środowiska branżowego pokładała wielkie nadzieje w programie Bezpieczny kredyt 2%, jego wpływ na ożywienie gospodarki okazał się niewystarczający. Wprowadzenie dopłat do kredytu hipotecznego nie poprawiło sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym w postaci ilości nowych decyzji o pozwoleniu na budowę, jak i zwiększeniu ilości zawieszonych w czasie inwestycji.

Planowane zwiększenie świadczeń socjalnych w połączeniu rekordową podwyżką płacy minimalnej oraz pogłębiający się spadek wartości polskiego złotego spowoduje ponowny zauważalny wzrost inflacji. Wzrost inflacji skutkować będzie dalszym wzrostem cen materiałów budowlanych oraz usług, co zaś odbije się na kolejnych spadkach w budownictwie mieszkaniowym.

Pamiętaj, aby w tych trudnych czasach zwracać jeszcze większą uwagę na weryfikację firm budowlanych. Pozwoli Ci to uniknąć licznych problemów i oszustw podczas budowy własnego domu lub firmy. Zapoznaj się z naszymi innymi opracowaniami, które ułatwią Ci w przygotowaniu się do rozpoczęcia budowy:

Firmy budowlane – Czym kierować się podczas wyboru firmy budowlanej?

Jak podpisać Umowę o roboty budowlane?

Generalne Wykonawstwo – wszystko o budowie z Generalnym Wykonawcą

Opracowanie przygotowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.