Budowa domu w 2023 roku – czy warto rozpocząć budowę domu?

19 września 2022
Budowa domu w 2023 roku – czy warto rozpocząć budowę domu?

Budowa domu w 2023 roku, czyli czy materiału budowlane stanieją?

Rok 2022 przyniósł rekordowe podwyżki cen materiałów budowlanych, takich jak nigdy wcześniej. Zdrożały niemal wszystkie materiały strategiczne, takie jak: stal zbrojeniowa, pustak, styropian, pianka poliuretanowa, czy też drewno. Aktualnie ceny materiałów zaczęły się stabilizować, dając tym samym trochę oddechu inwestorom aktualnie realizującym budowę domu.

Na wzrost cen materiałów budowlanych wpłynął skokowy wzrost popytu oraz przerwanie łańcucha dostaw materiałów budowlanych. Sytuację taką wywołała wojna na Ukrainie oraz wysoka inflacja. Wszystko to spowodowało wielki niepokój wśród inwestorów.

Zapraszam Cię do lektury tego artykułu, z którego dowiesz się między innymi:

  • Jakie są aktualne ceny materiałów budowlanych,
  • Rokowania cen materiałów budowlanych.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat zachowania rynku budowlanego na wieść o wojnie na Ukrainie, zapoznaj się z naszym artykułem: Wpływ wojny na Polski rynek budowlany.

Aktualna cena materiałów budowlanych. Ceny materiałów budowlanych 09.2022 r.

Pytania o aktualne ceny materiałów budowlanych powielają się niemal każdego dnia. Faktem jest, że żaden z inwestorów nie był przygotowany na tak znaczące podwyżki cen materiałów budowlanych, które przyniosły ostatnie miesiące. Problem ten uderzył bezpośrednio zarówno w inwestorów, jak i firmy budowlane realizujące aktualne zlecenia w formule Generalnego Wykonawstwa.

Ile obecnie kosztują materiały budowlane? Wiele zależy od lokalizacji inwestycji oraz kosztów transportu. Poniżej znajdziesz listę strategicznych materiałów budowlanych potrzebnych do budowy domu oraz poznasz ich cenę.

Cennik materiałów budowlanych 09.2022 r.

Rodzaj materiału budowlanego Cena netto (bez podatku VAT)
Beton podkładowy C8/10 (B10): 190 zł – 220 zł za m3
Beton konstrukcyjny C20/25 (B25): 220 zł – 250 zł za m3 (metr sześcienny)
Stal zbrojeniowa 4 000 zł – 4 500 zł za tonę
Pustak ceramiczny 25cm Ceramika Podkarpacka 4,70 zł – 4,90 zł za sztukę (12,5 szt. na m2)
Pustak ceramiczny Leier 6,20 zł – 6,50 za sztukę (10,7 szt. na m2)
Styropian XPS 450 zł za m3
Styropian EPS 280 zł za m3
Pianka poliuretanowa 800 zł za m3
Drewno konstrukcyjne impregnowane 1200 zł za m3
Blacha trapezowa T18 36 zł za m2
Piasek 25 zł – 35 zł za tonę
Tłuczeń fr. 0-63mm 40 zł – 60 zł za m3
Cement 450 zł – 520 zł za tonę

 

Czy spodziewane są dalsze obniżki cen materiałów budowlanych?

Dokładna analiza rynku pozwala wysnuć kilka istotnych wniosków. Spadek popytu spowodował stabilizację oraz spadek cen materiałów budowlanych. Jak wspomniałem we wcześniejszej części artykułu, początkiem roku sytuacja na rynku budowlanym była bardzo napięta. Inwestorzy za wszelką cenę starali się zakupić materiały budowlane w obawie przed ich brakiem, spowodowanym przerwaniem łańcuchów dostaw materiałów, jakie miała wywołać wojna na Ukrainie.

fundamenty stan 0,00

Rynek budowlany bardzo szybko zweryfikował skrajnie wysokie ceny materiałów budowlanych. Już w czerwcu tego roku byliśmy świadkiem pierwszych istotnych obniżek cen materiałów budowlanych, których trend utrzymuje się do dzisiaj.

Czy będzie jeszcze taniej? Prognozy cen materiałów budowlanych na 2023 rok.

Aby odpowiedzieć na pytanie, kiedy materiały budowlane stanieją, należy wrócić pamięcią do roku 2020 oraz 2021.

Faktem jest, że głównym czynnikiem cenotwórczym od lat jest inflacja oraz kursy walut (głównie euro, jak i dolara). Analizując cenę stali żebrowanej rok do roku, można jasno określić, że wzrost cen wyniósł w przybliżeniu 20%, czyli od około 80 do 90 groszy za kilogram w skali roku. Jest to nieco więcej niż wskaźnik inflacyjny, który wynosi na dzień dzisiejszy 16,1%. Analogiczną dynamikę wzrostu cen materiałów budowlanych można wyszczególnić w przypadku pozostałych materiałów budowlanych, takich jak: styropianu, pustaków oraz betonu.

Czy warto w dalszym ciągu wstrzymywać się z budową? Biorąc pod uwagę powyższe, można stwierdzić, że cena materiałów budowlanych wróciła już do normy i jako inwestor nie powinieneś liczyć w najbliższym czasie na kolejne duże obniżki cen materiałów budowlanych.

Jeżeli możesz – inwestuj jeszcze w tym roku. Pamiętaj o zbliżającym się kryzysie energetycznym, który przyniesie rekordowo wysokie ceny gazu, prądu oraz węgla. Jak zapewne wiesz, wysokie koszty prowadzenia działalności gospodarczej powodują kolejne podwyżki cen materiałów budowlanych oraz usług, a zatem na przełomie kolejnych kilku miesięcy powinieneś spodziewać się podwyżek cen materiałów budowlanych.

Planujesz budowę niewielkiego domu? Rozważ opcję zgłoszenia. Jeżeli zastanawia Cię, jakie wymagania musisz spełnić budując dom na zgłoszenie, zapoznaj się z tym artykułem blogowym: Budowa domu na zgłoszenie.

Cena robocizny 2022 oraz rokowania na 2023 rok.

Nie jest tajemnicą, że cena robocizny w ostatnich latach biła wszelkie rekordy. W niektórych rejonach kraju cena jednej roboczo godziny pracownika przekroczyła barierę 100 złotych za godzinę.

Patologia polskiego rynku budowlanego wywołała rażący wzrost cen usług. Z jakimi cenami jako inwestor musisz się mierzyć?

  • Wykonanie elewacji (ocieplenie oraz tynkowanie): od 220 złotych za metr kwadratowy,
  • Tynkowanie ścian maszynowo: od 50 złotych za każdy metr kwadratowy wzwyż,
  • Wylewki jastrychowe: od 40 złotych za metr kwadratowy wzwyż,
  • Glazurnictwo: od 50 złotych za metr kwadratowy wzwyż,
  • Malowanie ścian: od 40 złotych za metr kwadratowy

Biorąc pod uwagę powyższe, koszt jednej roboczogodziny pracownika wynosi od około 60 do 100 złotych. Czy jest to dużo? Tak.

Kompletna budowa domu

Aktualnie oczekiwania finansowe doświadczonego pracownika budowlanego bez kwalifikacji można porównać z zarobkami adwokata, czy też lekarza. Brak rąk do pracy oraz wysoki popyt inwestycyjny sprawił, że cena robocizny stale rośnie od roku 2018.

Obecna sytuacja na rynku napawa jednak do optymizmu. Spadek popytu spowodowany wysokimi cenami materiałów budowlanych spowodował załamanie rynku oraz większą ostrożność inwestorów. Wszystko to sprawiło, że oczekiwania finansowe firm budowlanych znacznie spadły w obawie przed zamrożeniem się rynku oraz brakiem nowych zleceń budowlanych.

Zgodnie z przewidywaniami rok 2023 przyniesie bankructwo wielu firm budowlanych, co potwierdza aktualna sytuacja na rynku. Rekordowe podwyżki płacy minimalnej oraz składek ZUS, wysokie koszty transportu, szalejące ceny materiałów budowlanych oraz mniejszy popyt powodują, że tylko najbardziej doświadczone firmy budowlane będą w stanie przetrwać w tych trudnych czasach. Umiejętność adaptacji do zmieniających się warunków rynkowych oraz nieprzewidywalnych sytuacji jest domeną doświadczonych firm z długoletnim stażem na rynku. Już teraz jesteśmy świadkami masowego zawieszania działalności gospodarczej przed przedsiębiorców.

Co to znaczy dla inwestora? Większe zaangażowanie firm budowlanych oraz walkę o klienta. Mimo wszystko większość firm budowlanych nie przewiduje w najbliższym czasie podwyżek cen usług, kosztem własnego zarobku.

Chcesz dowiedzieć się, jak podpisać umowę z firmę budowlaną oraz zabezpieczyć swój interes przed ewentualnymi błędami oraz porzuceniem budowy przez wykonawcę? Zapoznaj się naszym artykułem, w którym odpowiadamy na to pytanie: Jak podpisać Umowę o roboty budowlane?

Czy warto rozpocząć budowę w 2023 roku?

Na pytanie, czy warto rozpocząć budowę w 2023 roku należy odnieść się do indywidualnej sytuacji materialnej każdego z inwestorów. Z reguły inwestycja w nieruchomości jest dobrą decyzją, jednak pod pewnymi warunkami.

Zapoznaj się z naszym artykułem blogowym w którym szczegółowo opisujemy ryzyko inwestycyjne oraz potencjalne korzyści płynące z inwestowania w nieruchomości: W co warto inwestować w 2022 roku?

Dom z cegły

Budujesz dom ze środków własnych lub z pomocą niewielkiego kredytu.

Nagły wzrost stóp procentowych spowodował skokowy wzrost rat kredytu nawet o 100%. Wysokie koszty kredytów hipotecznych spowodowały nagły wzrost cen najmu nieruchomości, co jest bezpośrednio powiązane.

Wielu przedsiębiorców oraz indywidualnych inwestorów masowo wykupuje działki budowlane oraz rozpoczyna budowę domu. Jest to bowiem jeden z bezpieczniejszych sposobów na inwestycje oraz walkę z inflacją.

Pamiętaj, aby mierzyć siły na zamiary. Jeżeli wiesz, że nie udźwigniesz wysokiej raty kredytu oraz nie dysponujesz dodatkowymi środkami pieniężnymi, które umożliwią Ci szybką budowę domu, zrezygnuj z opcji kredytowania budowy w 2023 roku. Nawet jeżeli rata kredytu będzie porównywalna do raty najmu, musisz pamiętać, że budowa domu do zamieszkania trwa średnio 12 miesięcy. W tym czasie musisz zarówno spłacać ratę kredytu, jak i koszty wynajmu.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się, ile tak naprawdę trwa budowa domu, zapoznaj się z tym artykułem: Czas potrzebny do budowy domu.

Artykuł opracowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.

Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.