Rok 2022 przyniósł wielkie zamieszanie na rynku budowlanym. Zamieszanie to spowodowane zostało przede wszystkim wojną na Ukrainie oraz zerwaniem się łańcucha dostaw materiałów budowlanych, ale również szalejącą inflacją.
Wszystko to wywołało panikę na rynku budowlanym oraz znaczne zwiększenie popytu. Materiały budowlane stały się niedostępne, a inwestorzy walczyli o każdą ilość stali zbrojeniowej, pustaków czy dachówek. W artykule tym znajdziesz informację, ile aktualnie kosztuje wykonanie fundamentów oraz dowiesz się, kiedy będzie najlepszy moment na rozpoczęcie budowy swojego domu.
W styczniu 2022 cena rynkowa stali zbrojeniowej wynosiła od 3 500 złotych do 4 500 złotych netto za każdą tonę stali. Wybuch wojny na Ukrainie wywołał panikę na Polskim rynku budowlanym oraz skokowy wzrost cen stali zbrojeniowej, który w marcu oraz kwietniu 2022 roku wzrósł do rekordowego pułapu 10,00 zł za każdy kilogram stali zbrojeniowej, a zatem wzrost ceny stali zbrojeniowej wyniósł około 300% ceny bazowej na przełomie jednego tygodnia. Jeżeli chcesz dowiedzieć się jaki wpływ na Polski rynek budowlany ma wojna na Ukrainie, zapoznaj się z tym artykułem blogowym.
Tak drastyczne podwyżki znacząco odbiegają od realiów rynkowych. Specjaliści jednogłośnie przewidywali stabilizację rynku budowlanego oraz spadek cen materiałów budowlanych z czasem.
Firmy budowlane oraz indywidualni Inwestorzy zmuszeni do zakupów materiałów budowlanych po tak wysokich stawkach bardzo szybko napotkali pierwsze problemy związane ze znaczącym przekroczeniem zakładanego budżetu inwestycyjnego. Sytuacja ta wymagała od inwestorów dużej elastyczności oraz dostosowywania się do aktualnych warunków na rynku budowlanym. Ci którzy tego nie zrobili byli zmuszeni do wstrzymania inwestycji do czasu ustabilizowania się sytuacji.
Aktualnie cena stali zbrojeniowej spadła i wynosi od 5 100 zł do 6 000 zł netto za każdą tonę. Na ten moment nic nie wskazuje na kolejne podwyżki cen stali zbrojeniowej, zarówno specjaliści, jak i składy budowlane szacują, że stal zbrojeniowa będzie tańsza, jej cena spadnie do pułapu od około 4 200 złotych do 5 000 zł za każdą tonę na przełomie kolejnych miesięcy.
Nie jest tajemnicą, że rok 2022 przyniósł znaczące podwyżki cen materiałów budowlanych oraz robocizny koniecznej do wykonania fundamentów. Jako specjaliści z dziedziny budownictwa przemysłowego szczegółowo opisaliśmy koszt wykonania fundamentów w listopadzie 2021 roku. Zapraszam Cię do lektury niniejszego opracowania, które odpowie Ci na pytanie, ile kosztuje wykonanie fundamentów.
Jak wspomniałem we wcześniejszej części artykułu, jest drożej. W przypadku domu o jednej kondygnacji i powierzchni zabudowy wynoszącej 120 m2 koszt wykonania fundamentów oraz podbudowy podposadzkowej wynosi około 650 zł za m2, a zatem 30% więcej niż w listopadzie 2021 roku. Na wzrost cen wpłynął przede wszystkim wzrost cen stali zbrojeniowej oraz betonu, ale również styropianu oraz chemii budowlanej.
Koszt wykonania fundamentów w głównej mierze zależy od technologii wykonania fundamentów, projektu, występowania szkód górniczych, parametrów podłoża oraz wiele innych. Sprawia to, że niemożliwe jest podanie ceny jednostkowej wykonania fundamentów dla każdej inwestycji bez analizy projektu. Przyjąć można, że standardowo koszt wykonania fundamentów wynosi od 550 zł za m2 do 910 zł za m2. W przypadku płyty fundamentowej koszty wykonania płyty fundamentowej rozpoczynają się od około 800 złotych za metr kwadratowy w górę.
Aktualnie ceny kluczowych materiałów niezbędnych do wykonania fundamentów prezentują się następująco:
Jeżeli zastanawiasz się, czy warto rozpocząć budowę fundamentów już teraz, odpowiem zdecydowanie, tak. Mimo że materiały budowlane będą w najbliższym czasie nieznacznie tanieć, nie oznacza to, że wykonanie fundamentów zimą będzie mniej kosztować niż teraz.
Jako inwestor musisz pamiętać, że wiosna i lato to najlepszy moment na rozpoczęcie inwestycji. Zimną nakłady finansowe są dużo większe. Mocne mrozy utrudniają roboty ziemne, a sam proces betonowania wymaga stosowania dodatków mrozowych do betonu. Koszt wykonania fundamentów w takim przypadku wzrasta od około 10% do 20%, a zatem dużo taniej będzie wykonać fundamenty przy nieco wyższej cenie materiałów, niż w okresie zimowym.
Jak wspomniałem we wcześniejszej części artykułu, aktualnie rynek budowlany cechuje się tendencją spadkową cen materiałów budowlanych. Znaczne wzrosty cen materiałów budowlanych spowodowały zmniejszenie się popytu oraz wstrzymanie się budowy części inwestycji.
Jako inwestor musisz być świadomy, że spadki cen materiałów budowlanych są cykliczne, przychodzą wraz z nadejściem sezonu jesiennego-zimowego. Z nadejściem wiosny i lata ceny materiałów budowlanych drożeją w zależności od popytu inwestycyjnego.
Pierwsze podwyżki cen materiałów budowlanych przynosi nowy rok, a zatem najtańsze zakupy materiałów budowlanych zrealizujesz na przełomie listopada oraz grudnia.
Rynek budowlany charakteryzuje się znacznie większą tendencją zmian niż kiedykolwiek wcześniej. Stare polskie przysłowie mówiące, że „lepszy wróbel w garści, niż gołąb na dachu” sprawdza się w tym przypadku, jak nigdy wcześniej.
Inwestorzy, którzy wstrzymali swoje inwestycje z nadejściem COVID-19 liczyli na ustabilizowanie się rynku. Stabilizacja w tym przypadku miała oznaczać powrót cen materiałów budowlanych do cen z 2018 roku. Niestety nie wzięli oni pod uwagę napiętej sytuacji polityczno-gospodarczej oraz wpływu inflacji na ceny materiałów budowlanych. Dziś wiemy, że powrót cen materiałów budowlanych do rekordowo niskiego poziomu z roku 2018 jest niemożliwe.
Historia pokazała, że warto kuć żelazo, póki gorące, a zatem nie zwlekać z rozpoczęciem budowy.
Artykuł opracowali Krzysztof Ostrowski oraz Przemysław Szalek.
Copyright © Coolship. Wszelkie prawa zastrzeżone.
